Dans le secteur de la construction, chaque projet nécessite un cahier des charges précisant toutes les exigences de réalisation. Ces instructions détaillées sont rédigées à l’avance pour décrire comment les différents aspects de la construction doivent être traités dans la conception. Cela peut inclure les matériaux, les normes, la qualité, la main-d’œuvre, les compétences, l’équipement, etc. Les spécifications du bâtiment doivent toujours indiquer clairement comment chaque activité de construction doit être réalisée. Considérez-le comme un modèle pour une équipe de planification. Non seulement cela met tout le monde sur la même longueur d’onde, mais des spécifications de construction précises contribuent à réduire les risques tout au long du cycle de vie du projet. Plus le projet est complexe, plus la confiance dans ses spécifications est grande.
Pourquoi les spécifications du bâtiment sont-elles importantes ?
Les spécifications du bâtiment (également appelées « spécifications ») sont utilisées par les sous-traitants et les équipes comme lignes directrices pour choisir les bons matériaux pour un projet spécialisé. Leur objectif général est de définir les exigences de performance du projet en matière d’installation, de matériaux, de produits, de procédures et d’aspects qualité. Les spécifications discutées entre le propriétaire et l’entrepreneur deviennent les documents juridiques du projet et la pierre angulaire de la conception du projet. Un projet a plus de chances d’être exécuté correctement lorsque la description et les informations sont plus précises. Les spécifications peuvent être classées de la même manière que les données, car à mesure que la complexité d’un projet augmente, l’accès aux données est essentiel pour prendre les bonnes décisions. De plus, un contrat qui précise avec précision les spécifications du bâtiment réduit considérablement les risques tout au long du cycle de vie du projet.
Qui gère les spécifications du bâtiment ?
Toutes les spécifications du bâtiment sont traitées par des architectes et des concepteurs qualifiés ainsi que par des ingénieurs de projet. La phase de conception a lieu avant le début de la construction afin de garantir un plan précis. Les spécifications de construction fournies à l’avance aident le chef de projet de construction à exécuter correctement le plan de projet pour chaque phase de construction. Les projets de construction à grande échelle sont bien plus complexes. Ainsi, le processus de conception réduit les risques du projet et fournit aux chefs de projet une perspective détaillée sur la manière de respecter les délais budgétaires. N’oubliez pas que même si les spécifications du bâtiment sont distinctes des conceptions et des dessins de construction, tous les détails nécessaires doivent être mis à jour à mesure que les plans deviennent plus complexes.
Types de spécifications de construction
Dans chaque projet de construction, trois types de spécifications de construction aident à définir le flux de travail : performances, obligatoires et propriétaires.
1. Spécifications des performances
Une spécification de performance précise le fonctionnement du projet. Ils indiquent également à l’entrepreneur ce que le produit final installé peut réaliser. Les spécifications de performance se concentrent sur le résultat du projet et ses performances. Les architectes diront à l’entrepreneur général ce dont le projet a besoin. L’entrepreneur général doit alors établir un plan pour atteindre le résultat final. Cette approche permet une flexibilité et une créativité dans les plans de construction en limitant l’autorité de l’architecte ou de l’ingénieur sur le projet.
2. Spécifications indicatives
Contrairement à l’établissement d’un plan de conception, les spécifications obligatoires énumèrent les matériaux que l’entrepreneur doit utiliser et le processus d’installation. Cette approche incombe davantage à l’architecte et à l’ingénieur, contrairement à l’entrepreneur général, car ils possèdent les connaissances et assurent une bonne installation. Généralement, les spécifications obligatoires comportent trois éléments principaux :
- Général – comprend les exigences de conception, les normes de qualité nationales, la manipulation des produits et le contrôle qualité.
- Produits – comprend les différents produits requis pour chaque tâche et le niveau de performance de chaque produit.
- Exécution – un aperçu de la façon de préparer et d’installer les matériaux et de vérifier la qualité après l’installation du projet.
3. Spécifications exclusives
Certains projets de construction peuvent préciser que seuls certains équipements ou matériaux seront utilisés pour leur achèvement. C’est souvent le cas dans les projets de rénovation où les équipements et les installations sont déjà en place. Les spécifications de construction fournies préciseront quels équipements et matériaux du site doivent être utilisés pour une activité ou une phase de construction spécifique. Les architectes et les ingénieurs évitent d’utiliser ce type de spécifications de construction, sauf en cas d’absolue nécessité. Cela permet à l’entrepreneur de choisir parmi une liste de fournisseurs approuvés. L’utilisation d’un type particulier de produit peut influencer la perception de népotisme à l’égard d’un fabricant particulier et peut augmenter le prix du produit en éliminant les concurrents au stade de l’appel d’offres.
Conseils pour améliorer les spécifications du bâtiment
La phase de conception et de planification est essentielle à la réussite du projet. Le secteur de la construction est introduit avec des innovations technologiques telles que le BIM, qui donne aux entreprises une image claire de ce qui doit être fait avant la construction, augmentant ainsi l’importance des spécifications. Vous trouverez ci-dessous quelques techniques qui peuvent vous aider à améliorer vos spécifications de construction.
- Le but des spécifications de construction est de réduire les risques tout au long du cycle de vie du projet. La phase de conception doit donc être globale. Essayez d’être aussi détaillé que possible, couvrant tous les aspects du projet, tels que les matériaux, les normes de qualité, les méthodes de construction, l’équipement, les exigences en matière de tests, etc.
- Étant donné que plusieurs parties prenantes sont impliquées dans le projet, assurez-vous que les spécifications de construction sont rédigées de manière conviviale et facile à comprendre. Essayez de ne pas utiliser de termes trop compliqués ou de jargon technique.
- Les spécifications de construction doivent toujours être rédigées par le même auteur. Cela garantit que le formatage et la terminologie des documents sont cohérents dans leur ensemble. Si plusieurs rédacteurs sont impliqués, assurez-vous que les spécifications facilitent la navigation entre les différentes étapes de la construction.
- Souvent, un projet de construction peut être lié à d’autres projets. Dans de tels cas, il est important de s’assurer que toutes les spécifications du bâtiment sont clairement alignées sur les exigences. Une fois la construction commencée, il ne devrait y avoir aucune confusion ou conflit entre le projet et ses références.
- L’utilisation d’un logiciel de gestion de construction avec des outils de documentation et de présentation peut aider votre projet à se dérouler de manière plus efficace et efficiente.
En quoi les spécifications de construction diffèrent-elles des dessins ?
Les spécifications et les dessins de construction sont des documents importants qui sont créés avant la construction d’un projet. Ils sont similaires dans le sens où ils fournissent tous deux un plan de construction, mais répondent à des objectifs complètement différents. La meilleure façon d’expliquer leurs différences serait de donner un exemple. Imaginez qu’un chef de projet de construction ait été embauché pour créer un sous-sol à plusieurs étages. Le projet montrera la longueur, la largeur et la profondeur de l’excavation. Cependant, les spécifications de construction détailleront comment réaliser chaque activité, comme comment creuser les fondations, quels équipements et machines utiliser, quel type de gravier concassé utiliser, l’épaisseur de la pente, le nombre de graviers concassés à utiliser. des tiges d’acier, etc. sont nécessaires. En résumé, les dessins fournissent un aperçu visuel avec les informations détaillées nécessaires pour mener à bien l’ensemble du projet. Les spécifications de construction, quant à elles, fournissent plus de détails et d’orientations pour des domaines spécifiques, expliquant comment réaliser et terminer les phases de construction.
Conclusion
Bien que fastidieuses et chronophages, les spécifications de construction sont très importantes dans le secteur de la construction. Ils sont essentiels à la réussite de chaque projet. Un groupe d’architectes, d’entrepreneurs, de concepteurs et d’ingénieurs définit toutes les normes de construction en termes de portée et d’exigences qui constituent le principal point de départ du cycle de vie de chaque projet. Il détermine comment l’équipe de planification peut respecter le budget en réalisant toutes les activités dans le respect des délais. Cela garantit également que les risques tels que les retards et la mauvaise manipulation des matériaux sont considérablement réduits. Soyez précis et exact lors de la création de spécifications car votre équipe les utilisera pour chaque tâche.
