La construction d’une clôture est l’une des tâches les plus importantes auxquelles sont confrontés les propriétaires de parcelles en Lituanie afin d’assurer la protection et l’intimité des limites de leur parcelle. Cependant, lors de la construction d’une clôture en limite de parcelle, certaines lois et réglementations doivent être respectées pour éviter les conflits avec les voisins et les autorités compétentes. Dans cet article, nous discuterons des normes juridiques, des aspects techniques et des problèmes possibles liés à la construction d’une clôture en Lituanie.
1. Aspects juridiques
1.1. Définition de clôture
La définition juridique d’une clôture n’est pas définie de manière très stricte dans les actes juridiques lituaniens. En général, une clôture est considérée comme une structure qui sépare ou protège une certaine zone des parcelles ou des espaces publics adjacents. Il peut s’agir d’une barrière physique ou visuelle qui limite l’accès ou assure une certaine séparation. Selon la construction, la hauteur et la fonction de la clôture, l’ordre et la réglementation de sa construction diffèrent également.
1.2. Droit de la construction
Selon la loi sur la construction de la République de Lituanie (article 24 de la loi sur la construction de la République de Lituanie), la clôture, comme toute autre structure, doit répondre à certaines exigences liées à la sécurité, à l’esthétique et à la protection des intérêts des parcelles voisines. . Cependant, en raison de la construction de clôtures, les exigences sont un peu plus flexibles que celles d’autres structures telles que les bâtiments.
1.3. Permis de construction de clôture
L’une des questions les plus courantes concernant la construction d’une clôture est de savoir si vous avez besoin d’un permis de construire. La réponse dépend de plusieurs aspects, comme la hauteur de la clôture, sa construction et son emplacement.
Selon la pratique juridique actuelle, si la clôture ne dépasse pas 1,8 mètre et n’est pas considérée comme une structure d’ingénierie complexe (par exemple, avec des structures de fondation en maçonnerie ou en béton), un permis de construire n’est pas requis. Toutefois, si la hauteur de la clôture dépasse 1,8 mètre, ou si elle est construite à proximité d’un espace public (rue, trottoir), il pourrait être nécessaire d’obtenir un permis de construction auprès de la municipalité locale.
1.4. Distance de la parcelle voisine
L’aspect le plus important auquel tout propriétaire de terrain doit prêter attention est la distance entre la clôture et la limite du terrain voisin. Selon les règles générales, la clôture peut être construite sur ou à proximité de la limite du terrain, mais cela doit être convenu avec le voisin.
Si vous souhaitez construire une clôture directement sur la frontière, il est recommandé d’obtenir l’accord écrit du voisin. Si un accord ne peut être trouvé, le lieu de construction de la clôture doit être à au moins 0,5 mètre de la limite de la parcelle voisine, afin de ne pas violer les droits de la parcelle voisine. Ceci est particulièrement important si la clôture est plus grande ou entraîne des inconvénients supplémentaires (comme bloquer la lumière ou bloquer la vue).
1.5. Questions d’intérêt public
Si la clôture est construite à proximité d’espaces publics tels que des routes, des trottoirs ou des parcs, certaines exigences supplémentaires doivent être respectées. Dans de tels cas, l’autorisation peut être requise non seulement de la municipalité, mais également d’autres institutions intéressées. Par exemple, si la clôture est construite à côté d’un terrain public, les plans devront peut-être être coordonnés avec le National Land Service ou d’autres autorités.
2. Aspects techniques
2.1. Matériaux de clôture
En Lituanie, les clôtures peuvent être constituées de divers matériaux, en fonction des besoins et des capacités financières du propriétaire du terrain. Matériaux les plus couramment utilisés :
- Clôture en bois – le choix le plus populaire dans les terrains résidentiels privés. Le bois est un matériau relativement peu coûteux, facile à transformer et écologique qui confère un aspect naturel et esthétique. Cependant, les clôtures en bois nécessitent un entretien régulier (peinture ou imprégnation) pour éviter le pourrissement ou la déformation.
- Clôture métallique – souvent choisi pour sa durabilité et sa sécurité. Les clôtures métalliques, notamment celles en acier galvanisé ou en aluminium, résistent aux influences environnementales et nécessitent un entretien minimal. Souvent, ces clôtures sont combinées avec des éléments décoratifs, tels que des détails forgés.
- Clôture en béton – très durable et sûr, mais nécessite un investissement financier plus important et peut être plus difficile sur le plan esthétique que d’autres types de clôtures. De telles clôtures sont généralement utilisées dans les installations industrielles ou dans les zones où une sécurité maximale est requise.
- Clôture grillagée – il s’agit d’une option moins coûteuse, utilisée pour marquer des limites temporaires ou moins visibles, par exemple dans les parcelles de jardin ou les potagers. La fonction principale des clôtures à mailles losangées est de marquer les limites, mais elles n’offrent pas beaucoup d’intimité ou de valeur esthétique.
2.2. Hauteur et construction
Comme mentionné, la hauteur de la clôture est l’un des facteurs les plus importants pour déterminer si un permis de construire sera requis. En Lituanie, la hauteur des clôtures varie généralement de 1,2 à 1,8 mètres sur les parcelles privées, mais les installations industrielles ou publiques peuvent avoir des clôtures plus hautes, jusqu’à 2,5 à 3 mètres.
Il est également important d’évaluer la solidité de la structure. Les structures simples telles que les clôtures en bois ou en treillis ne nécessitent pas de fondations complexes, tandis que les clôtures en métal ou en béton peuvent nécessiter une base solide pour assurer leur stabilité.
2.3. Confidentialité et sécurité
L’objectif principal de la clôture est d’assurer la confidentialité et la sécurité. Lors du choix d’un modèle de clôture, il est important de prendre en compte les facteurs suivants. Si la priorité principale est l’intimité, il est alors recommandé de choisir des clôtures opaques ou densément construites. Les clôtures en bois, en béton ou en métal avec des éléments de remplissage décoratifs sont parfaites à cet effet.
Si la sécurité est une priorité, il est recommandé de choisir des structures plus solides et plus hautes. Dans certains cas, des mesures de sécurité supplémentaires telles que des pointes ou un système de sécurité électronique peuvent être utilisées.
3. Résolution des problèmes et des conflits
3.1. Conflits avec les voisins
Construire une clôture en bordure de parcelle devient souvent la cause de désaccords avec les voisins. Afin d’éviter les conflits, il est important de suivre les normes légales et de toujours consulter les voisins sur les travaux prévus. Si un voisin s’oppose à la construction d’une clôture sur ou à proximité de la frontière, il est recommandé de tenter de parvenir à un accord de bonne foi. Si un accord n’est pas possible, le problème peut être résolu devant les tribunaux, mais cela peut être un processus long et coûteux.
3.2. Traitement des plaintes
Si un voisin dépose une plainte officielle concernant la clôture, la municipalité locale ou les autorités de contrôle des bâtiments peuvent procéder à une inspection. S’il s’avère que la clôture est construite en violation de la législation (par exemple, trop près des limites du terrain sans consentement, trop haute ou présente une menace pour la sécurité), le constructeur peut être condamné à une amende et obligé de corriger les violations.
3.3. Responsabilité légale
Selon la législation lituanienne, si la clôture est construite sans les permis nécessaires ou en violation des droits du voisin, le propriétaire du terrain peut être obligé de retirer la clôture illégale ou d’indemniser le voisin pour les dommages causés. Il est donc très important de respecter toutes les exigences juridiques et techniques afin d’éviter d’éventuels conflits et problèmes juridiques.
