En Lituanie, le processus d’acquisition de terres auprès de l’État est réglementé par la loi et vous devez connaître certaines procédures et conditions. Dans cet article, nous discuterons du coût du rachat des terres domaniales, des exigences et des procédures.
1. Qui peut acheter un terrain public ?
Les terres domaniales sont vendues à des personnes physiques et morales conformément à la loi foncière de la République de Lituanie. Il s’agit le plus souvent de :
- Les personnes qui louent des terres domaniales dans le cadre de contrats de location de terrains.
- Agriculteurs ou entreprises qui souhaitent étendre leurs activités.
- Personnes souhaitant acheter des propriétés résidentielles ou des terrains à des fins agricoles.
Il est important de mentionner que les terrains publics ne peuvent être achetés dans aucune localité. Dans les villes et villages, les possibilités de rachat de terrains sont limitées et, dans certaines régions, les terrains publics peuvent être loués pour une utilisation à long terme mais ne peuvent pas être vendus.
2. Le processus d’achat de terres domaniales
Si vous souhaitez acheter un terrain public, le processus commence par le dépôt d’une demande auprès de la municipalité ou du Service national des terres (NŽT). Le rachat de terrain est généralement possible si une personne loue déjà ce terrain et souhaite acquérir le droit de propriété du bien.
La procédure comprend les étapes suivantes :
- Soumettre une demande. Une personne présente une demande d’achat ou de location d’un terrain.
- Évaluation des terrains. Une évaluation indépendante du bien est réalisée, le prix de marché du terrain est déterminé.
- Contrat d’achat et de vente. Si la personne accepte le prix proposé, un contrat de vente est signé.
- Registres cadastraux. Le fait d’achat est inscrit au registre foncier de la République de Lituanie.
3. Facteurs de prix
Le prix des terrains publics est déterminé en fonction de plusieurs facteurs principaux :
- Évaluation des terrains. Des évaluateurs spéciaux indépendants procèdent à la détermination de la valeur du terrain en évaluant sa valeur marchande.
- Objectif de l’utilisation des terres. Les prix des terrains pour différents usages varient considérablement. Les terrains agricoles sont généralement moins chers que les terrains commerciaux ou résidentiels.
- Emplacement. Le coût du terrain dans les villes ou autour des grandes villes peut être beaucoup plus élevé que dans les petites villes ou les zones rurales.
4. Gamme de prix
Les prix des terrains dépendent grandement de l’emplacement et de la destination. Dans certains cas, l’État peut appliquer diverses prestations :
- Terrain agricole. Dans les petites villes et villages, le prix des terres agricoles peut varier de 500 à 2 000 euros par hectare.
- Terrain résidentiel. Selon les endroits, les prix des terrains dans les villes peuvent varier de 10 000 à plusieurs centaines de milliers d’euros l’acre.
- Terrain commercial. Il s’agit généralement des terrains les plus chers, en particulier dans les quartiers centraux de la ville ou dans les zones commerciales, où les prix des terrains peuvent dépasser plusieurs centaines de milliers d’euros l’acre.
5. Avantages du paiement
Les acheteurs de terres domaniales peuvent bénéficier de certains avantages :
- Pour les agriculteurs il existe souvent des concessions où vous pouvez obtenir des réductions lorsque vous achetez des terres que vous utilisez pour l’agriculture.
- Indemnisation pour les objets perdus – dans certains cas, les personnes qui ont perdu leurs biens à la suite d’une nationalisation ou d’autres processus historiques peuvent recevoir une compensation de l’État ou le droit d’acheter un terrain à un prix inférieur.
6. Frais supplémentaires
En plus du prix d’achat du terrain, les acheteurs doivent également payer certains frais supplémentaires :
- Évaluation de la propriété. Ces frais s’élèvent généralement à plusieurs centaines d’euros, selon la taille et la valeur du terrain.
- Services de notaire. Les frais de notaire dépendent de la valeur du terrain et peuvent aller de plusieurs dizaines à plusieurs centaines d’euros.
- Frais d’inscription. Les frais d’enregistrement foncier au registre foncier de la République de Lituanie sont également inclus dans le prix total.
