Rénover une maison ancienne peut être un défi unique, surtout si la maison a été construite il y a plus de 40 ans. Même si l’architecture vintage a son charme, les maisons plus anciennes contiennent souvent des produits chimiques, des systèmes électriques obsolètes ou des toits fragiles, pour ne citer que quelques problèmes potentiels. Dans cet article, nous examinerons les principales choses que vous devez savoir avant de vous lancer dans la rénovation d’une vieille maison et comment résoudre les problèmes les plus courants.
1. Les murs peuvent être toxiques
De nombreuses vieilles maisons contiennent des matières dangereuses qui étaient utilisées à leur époque parce qu’elles n’étaient pas connues pour être nocives. Par exemple, les maisons construites avant les années 1980 peuvent contenir de l’amiante, que l’on retrouve dans la peinture texturée, les conduites de vapeur, l’isolation pulvérisée ou les carreaux de sol. Si ces matériaux sont endommagés ou démontés lors de rénovations, l’amiante peut se propager dans l’air et causer des lésions pulmonaires aux personnes travaillant ou vivant dans la maison.
De plus, il est important de faire attention à la peinture au plomb, surtout si la maison a été construite avant 1978. La peinture au plomb peut causer des problèmes physiques et mentaux, en particulier chez les enfants et les femmes enceintes.
Solution: Si vous rénovez une maison contenant de l’amiante, il est préférable de faire appel à des professionnels pour retirer le matériau en toute sécurité. Vous pouvez tester vous-même la présence d’amiante, mais vous aurez besoin du bon équipement de protection, notamment un respirateur. Quant à la peinture au plomb, elle peut être recouverte de peinture sans plomb. Toutefois, si vous constatez que les murs, le plafond ou les encadrements de fenêtres s’écaillent, s’écaillent ou se fissurent, il est nécessaire d’enlever cette peinture en prenant certaines précautions. Encore une fois, il vaut mieux contacter les spécialistes.
2. Les moisissures et les champignons peuvent se propager
Les maisons plus anciennes ont souvent des problèmes d’humidité qui peuvent être causés par des fuites de tuyaux, des inondations ou des dégâts des eaux mal traités. Cela peut entraîner de la moisissure, en particulier dans les sous-sols et les pièces sombres. Si la maison que vous rénovez se trouve à proximité de l’océan ou dans un climat très humide, le risque de moisissure est encore plus grand.
Bien que la moisissure ne soit pas aussi dangereuse que le plomb ou l’amiante, elle peut causer des problèmes de santé, notamment chez les personnes souffrant de maladies respiratoires ou d’allergies. De plus, la moisissure peut dégager une odeur désagréable et provoquer la pourriture des matériaux. La moisissure se propage rapidement et ne disparaît pas d’elle-même. Si vous remarquez de la moisissure ou des champignons lors de rénovations, il est important de les éliminer immédiatement.
Solution: Bien qu’il existe des professionnels spécialisés dans l’élimination sûre des moisissures, il est souvent possible de les éliminer vous-même. Cependant, il est important de ne pas essayer de peindre sur la moisissure ou simplement de découper la cloison sèche là où elle se développe, car la moisissure peut se propager dans l’air et se propager à d’autres zones voisines. La moisissure peut généralement être éliminée avec une solution d’eau de Javel ou de peroxyde d’hydrogène, mais il est nécessaire de porter des gants, un masque et des lunettes de protection et d’aérer les locaux en utilisant un ventilateur ou en ouvrant les fenêtres.
3. Le toit peut ne pas répondre aux normes de construction modernes
Si vous rénovez une maison ancienne, il y a de fortes chances qu’elle ait besoin d’un nouveau toit. Même les toits de qualité doivent être remplacés tous les 25 à 50 ans. De plus, les maisons plus anciennes avaient souvent des bardeaux de bois sur leur toit, qui sont sujets à la moisissure, aux fuites et aux incendies.
Selon l’année de construction de la maison, le toit devra peut-être être modifié pour respecter les codes du bâtiment en vigueur, qui précisent les matériaux, l’épaisseur et les pratiques de construction pour garantir la sécurité et la durabilité. Une vieille toiture peut convenir à son époque, mais ne pas répondre aux dernières exigences.
Par exemple, certains États connaissant des incendies annuels exigent que les toits soient recouverts de tuiles résistantes au feu. Il existe également des réglementations concernant la construction du toit : les entrepreneurs doivent installer un drainage à chaque point bas du toit, à moins que la pente du toit ne soit conçue de manière à ce que l’eau s’écoule sur les bords du toit. Avoir un nouveau toit peut également être important pour avoir une assurance habitation.
Solution: Même pour les bricoleurs expérimentés, le remplacement du toit doit être confié à un entrepreneur professionnel. Ils peuvent vous aider à décider quel toit conviendra le mieux à votre maison et s’assurer qu’il répond aux normes de construction locales ou qu’il est adapté à votre climat. Par exemple, si la maison se trouve dans une zone à haut risque d’ouragan, il peut être judicieux de choisir une toiture métallique, qui résiste mieux aux vents violents que les bardeaux d’asphalte.
4. L’état de la fondation peut être instable
Des fissures dans les fondations peuvent survenir dans n’importe quelle maison, mais à mesure que la maison vieillit, le risque de dommages aux fondations augmente. Divers facteurs tels que les eaux souterraines, les racines des arbres, une mauvaise construction et des problèmes de drainage peuvent provoquer des fissures dans les fondations. De plus, de nombreuses maisons plus anciennes ont des fondations en brique qui ne sont pas aussi solides et résilientes que les fondations en béton plus récentes.
Si vous remarquez des fissures dans les fondations de votre maison qui dépassent ⅛ de pouce (environ 3 mm) ou qui s’agrandissent, vous devrez peut-être les réparer lors des rénovations. Il convient également de prêter attention aux fissures accompagnées de saillies, car cela peut indiquer un problème structurel plus grave.
Solution: Les petites fissures (¼ de pouce ou moins) peuvent être comblées avec un scellant époxy du commerce. Cependant, les fissures de plus de ½ pouce de longueur sont mieux traitées par des professionnels. Il en va de même pour les murs de fondation déformés ou saillants.
5. L’installation électrique est peut-être vétuste
Cela fait plus d’un siècle que l’électricité est devenue monnaie courante dans les foyers résidentiels, et les méthodes et réglementations en matière d’installation électrique ont beaucoup changé depuis.
De nombreuses maisons anciennes ou historiques utilisent un câblage à boutons et tubes, largement utilisé jusque dans les années 1930. Même si cela n’est pas illégal et reste acceptable selon les codes électriques actuels, ce n’est pas la meilleure solution pour les besoins modernes. Ce système n’a pas de masse, il est donc plus susceptible d’endommager vos appareils électroniques. De plus, les systèmes électriques à boutons et tubes ne disposent pas des prises à trois broches requises par de nombreux appareils électroménagers d’aujourd’hui. Le revêtement du fil peut également être considérablement usé ; s’il s’use, cela pourrait provoquer un incendie électrique.
De plus, l’installation à boutons et tubes présente certaines limites lors de la rénovation d’une maison historique. Par exemple, vous ne pouvez pas mettre d’isolant sur un système électrique à boutons et tubes, car les fils peuvent facilement surchauffer. Ainsi, si vous envisagez d’isoler ou de réisoler votre ancienne maison, vous devrez peut-être remplacer tout le système électrique.
Solution: Si vous prévoyez une rénovation et remarquez une installation à boutons et tubes, vous devriez envisager de mettre à jour le système électrique pour répondre aux besoins modernes.
6. Le système de plomberie utilise des tuyaux galvanisés
Si votre maison a été construite dans les années 1960, vous devriez vérifier la présence de tuyaux galvanisés. Ces tuyaux ont été l’un des premiers remplacements des tuyaux en plomb. Ils sont zingués et assez durables – pendant un certain temps. Mais au fil des décennies, ce revêtement s’use, provoquant la rouille et la corrosion des tuyaux en raison du contact constant avec l’eau. Lorsque les tuyaux galvanisés s’usent, cela peut augmenter le risque de fuites et d’éclatement des tuyaux, ce qui peut entraîner de graves dégâts des eaux.
Solution: Comme pour les systèmes électriques à boutons et tubes, les tuyaux galvanisés n’ont pas besoin d’être remplacés car ce système de plomberie est acceptable selon les codes du bâtiment actuels. Cependant, si vous remarquez des tuyaux gravement corrodés, une faible pression d’eau ou de l’eau sale sortant de votre robinet, vous devriez envisager de remplacer votre système de plomberie.
Selon la taille de votre maison, la mise à niveau des tuyaux galvanisés peut être un processus long. Il est préférable de remplacer les tuyaux au début de la rénovation, car cela implique de couper les murs et les sols, et remplacer les tuyaux anciens et rouillés peut être une sale besogne.
Pourquoi vaut-il la peine de rénover une maison ancienne ?
Avantages de la rénovation : Même si la rénovation peut présenter certains défis, elle présente également de nombreux avantages. Tout d’abord, les maisons rénovées sont souvent moins chères que les neuves, ce qui permet d’acheter une maison avec un budget serré. De plus, les maisons plus anciennes ont souvent plus de charme, de caractère et de caractéristiques architecturales historiques ou uniques que les maisons plus récentes. De plus, de nombreuses maisons plus anciennes ont été construites avec des matériaux plus solides et plus durables que les maisons modernes qui peuvent être construites avec des matériaux moins coûteux.
Les maisons plus anciennes construites avant que les climatiseurs ne deviennent monnaie courante ont souvent des murs et des agencements plus épais qui permettent une meilleure circulation de l’air et une meilleure ventilation, les gardant naturellement plus fraîches en été, réduisant ainsi le besoin de climatiseurs.
Même si leur réparation peut coûter très cher, les vieilles maisons ont souvent de bons « os » et les rénovations peuvent durer plus longtemps et être plus rentables que les nouvelles maisons qui nécessitent une refonte complète de la structure ou des systèmes.
