Il y a quelques mois, un investisseur nous a appelé et nous a proposé d’acheter notre appartement au comptant. Nous ne l’avions pas mis en vente. L’appartement était en excellent état, le loyer couvrait les dépenses et il se trouvait dans un très bel emplacement qui attirait constamment des locataires stables. Mon mari et moi avons discuté pendant environ cinq minutes avant de décider d’accepter l’offre.
L’offre était en espèces. Nous estimons que c’était environ 15 000 € de moins que ce que nous avons payé nous pouvons obtenir des ventes régulières. Après avoir comptabilisé les commissions de l’agent immobilier, les honoraires et le temps nécessaire à la vente de notre appartement ; nous avons pensé que la vente au comptant en valait la peine. La fermeture a duré moins de deux semaines. À la fin du mois, nous avions déjà de l’argent dans notre vague. Vendre votre maison contre de l’argent peut être un rêve devenu réalité. Dans de tels cas, les investisseurs recherchent une transaction rapide. Ils ne se soucient généralement pas des réparations. Les agents immobiliers ne sont pas impliqués, les commissions des courtiers sont donc supprimées. Dans mon cas, l’inspection n’était qu’une formalité. La clôture en espèces a également été un jeu d’enfant. Les investisseurs qui nous ont contactés sont les gestionnaires d’immeubles. Ils possédaient déjà d’autres logements locatifs dans l’immeuble, nous avons donc pu vérifier rapidement leur légitimité. Mais tout ce qui brille n’est pas de l’or. Cette industrie regorge d’escrocs qui cherchent à vous arnaquer, vous devez donc être prudent lorsque vous traitez avec des personnes dans les médias traditionnels, en ligne. Si vous envisagez de vendre votre maison contre de l’argent à un investisseur, assurez-vous de faire vos devoirs et reculez si vous voyez l’un des signaux d’alarme suivants.
C’est un investisseur étranger
Les personnes qui vous contactent depuis l’étranger et vous proposent d’acheter votre maison sans être vues devraient tirer la sonnette d’alarme. Dans certains cas, les fraudeurs présentent des documents d’apparence légale ou vous envoient vers des sites Web d’apparence professionnelle. Ils peuvent dire qu’ils déménagent pour travailler dans un autre pays. Mais ces personnes soit ne peuvent jamais s’exprimer en personne, soit n’ont pas de représentant local avec qui travailler directement. Dans certains cas, les fraudeurs enverront un chèque étranger avec un découvert erroné. Ils demandent aux propriétaires sans méfiance de restituer le trop-payé uniquement lorsqu’ils constatent que le chèque n’est pas encaissé. Cela laissera le propriétaire responsable de l’argent transféré. Soyez prudent lorsque vous communiquez avec des acheteurs dans des pays étrangers qui ne sont pas facilement accessibles par téléphone ou vidéoconférence. Et n’entreprenez aucune mesure sur vos fonds déposés avant d’avoir attendu le temps approprié pour que le chèque soit compensé.
Ils communiquent uniquement par email
Les investisseurs peuvent vous contacter de plusieurs manières. Cependant, une fois l’accord conclu, quelqu’un devrait vouloir visiter la propriété en personne. Si vous communiquez avec un investisseur potentiel qui souhaite communiquer uniquement par e-mail. mail, vous avez peut-être affaire à un escroc. Les acheteurs légitimes n’ont aucun problème à se présenter et à se promener dans la propriété qu’ils souhaitent acheter.
Les investisseurs négocient
Les acheteurs au comptant recherchent de bonnes affaires sur ce marché. Ils ne sont pas intéressés à payer les intérêts du marché sur une propriété. Les investisseurs négocieront un prix pour couvrir les réparations nécessaires afin de pouvoir revendre la maison avec profit. Les propriétaires disposés à vendre tel quel à un acheteur au comptant doivent être prêts à accepter une réduction significative de leur prix demandé. Si vous avez affaire à un acheteur potentiel qui n’a pas besoin de réparations et est prêt à payer le prix fort pour votre maison, fuyez. Quiconque propose le plein prix pour une maison qui ne nécessite aucun travail tentera probablement de vous arnaquer.
Comment éviter les arnaques
Il existe de nombreux investisseurs ou acheteurs légitimes prêts à payer comptant pour votre maison telle quelle. Ces types d’offres sont parfaits pour ceux qui n’ont pas d’argent pour les réparations ou les rénovations nécessaires. Vous aimerez peut-être aussi l’idée d’une fermeture rapide et sans tracas. Peut-être êtes-vous devenu propriétaire occasionnel après avoir déménagé ou avez-vous hérité d’une maison d’un membre de votre famille et souhaitez-vous vous retirer de cet arrangement. Il existe de nombreuses bonnes raisons de se tourner vers un investisseur locatif, et les propriétaires peuvent toujours faire des choix judicieux lorsqu’ils envisagent ce type de transaction. Voici comment procéder correctement.
Embaucher un avocat
Bien que cela ne soit pas nécessaire, l’embauche d’un avocat peut contribuer à garantir que le processus se déroule de manière équitable et légale. Les investisseurs légitimes approuveront ce processus.
Vérifiez les liens
Suivez leurs liens. Les investisseurs légitimes travailleront avec d’autres propriétaires qui pourront partager leurs expériences, bonnes ou mauvaises.
Faites attention à la façon dont ils se présentent
Observez leur professionnalisme. Si leur correspondance est truffée de fautes de frappe ou si leurs formes de publicité sont sommaires (par exemple, des affiches illégales clouées sur des lampadaires), vous devriez les éviter. Si l’investisseur ne se présente pas de manière professionnelle et que vous souhaitez vendre votre maison telle quelle contre espèces, trouvez quelqu’un qui le fera.
