Si vous êtes un nouvel investisseur, comprendre les principes de base de l’immobilier vous aidera à démarrer une carrière d’investisseur réussie.
Ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif se demandent peut-être par où commencer. Comme la plupart des nouveaux investisseurs, vous avez probablement une vision optimiste de votre nouvel immeuble de placement : locataires fiables, revenus passifs et liberté financière.
Connaître les bases de la location immobilière vous aidera à démarrer une carrière d’investisseur réussie.
Choisir entre un bien immobilier résidentiel et commercial
Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez décider quel type de propriété vous allez acheter. Les deux options peuvent vous aider à atteindre votre objectif de revenu passif, mais elles présentent quelques différences importantes.
Immobilier résidentiel est une propriété que vous louez à quelqu’un qui cherche un logement. Vos locataires peuvent être une famille, une personne seule, un étudiant, un jeune actif ou d’autres particuliers. Les coûts de logement sont inférieurs et l’aide est plus facile à obtenir. Il convient de garder à l’esprit qu’il existe une demande plus élevée de locaux d’habitation.
Immobilier commercial – vous louez un local commercial à une entreprise. L’entreprise peut utiliser la propriété à des fins commerciales, de bureau ou à d’autres fins industrielles.
Évaluation de la valeur de la propriété
Lorsque vous sélectionnez un type de propriété, vous devrez sélectionner une zone ou plusieurs propriétés à vendre. Lors de l’évaluation de la valeur d’une propriété, tenez toujours compte de deux facteurs principaux :
- Emplacement – Pour la plupart des locataires, l’emplacement est très important. Faites attention s’il y a des centres commerciaux, des salles de sport à proximité ou si c’est loin du centre-ville ? Ces facteurs font augmenter le prix de la location.
- Districts scolaires – Les écoles très bien notées peuvent affecter la valeur plus que vous ne le pensez. Les districts scolaires sont le principal moteur de la demande des acheteurs et des locataires et offrent d’excellents retours sur investissement. Les bons quartiers attirent davantage de jeunes familles prêtes à payer davantage pour une éducation de qualité pour leurs enfants.
Financement d’actifs
Lorsque vous décidez d’acheter une propriété, vous avez probablement besoin d’un financement pour acheter cette propriété. Ce qui signifie que vous devrez trouver un prêteur hypothécaire avec qui négocier la mise de fonds et les conditions.
- Acomptes et taux d’intérêt – Quelle que soit la durée du prêt que vous choisissez, vous devrez quand même verser un acompte important. Des acomptes plus élevés contribuent à garantir des taux d’intérêt plus bas, car vos emprunteurs prennent moins de risques. Si vous versez un acompte inférieur, un taux d’intérêt plus élevé vous sera facturé. Habituellement, 20 pour cent de l’acompte suffisent.
- Taux d’intérêt fixes – un montant fixe vous sera attribué pour toute la durée du prêt.
- Taux d’intérêt réglementés – à mesure que le prêt vieillit, le montant que vous payez changera également.
Que faire avant d’acheter un bien immobilier ?
En tant qu’acheteur, vous devez vous assurer de plusieurs choses pour éviter tout problème par la suite. Vous devez procéder comme suit pour vous assurer que votre investissement est protégé :
- Documents de titre – ce sont des documents qui confirment la propriété d’un bien. Avant de signer le compromis d’achat et de vente, vérifiez que le vendeur est bien le propriétaire actuel. N’oubliez pas de vérifier si la propriété est libre de privilèges. Si le bien est saisi, alors son propriétaire actuel ne pourra pas le transférer. Enfin, pour transférer officiellement la propriété, le vendeur et l’acheteur (vous) doivent signer les titres de propriété.
- Valider les reçus de taxes foncières – assurez-vous de vérifier si l’ancien propriétaire a payé toutes les taxes nécessaires. Demandez simplement au vendeur toutes les factures de dépenses : électricité, eau, gaz, entretien de la maison et autres nécessités.
- Faites une vérification – engagez un inspecteur professionnel en habitation ou en bâtiment pour connaître tout problème avant d’acheter la propriété.
Tout investisseur qui réussit commence avec quelque chose avec lequel vous pouvez commencer. Des recherches préalables vous aident à atteindre la liberté financière. Lorsque vous êtes prêt, commencez à investir dans l’immobilier.
