L’achat d’une nouvelle construction est un processus différent de l’achat de votre grande maison pré-construite. «
Ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas dans le nouveau processus de construction doit être clarifié avant le début du processus. Une bonne préparation est essentielle, ce qui implique de se poser les bonnes questions.
Quelles sont les bases pour checker un terrain vague ?
Avant d’évaluer un terrain vacant en fonction des exigences de votre maison, faites d’abord attention aux points principaux :
Taille: Outre toute intention d’utiliser votre terrain, la première chose à considérer est la largeur et la profondeur. Un terrain étroit limitera l’architecture de la maison. Si vous réfléchissez déjà à la conception de la maison, il est nécessaire de vérifier la largeur et la profondeur du terrain. Votre architecte vous aidera à le faire dans le cadre de ses services.
Disponibilité: L’accès au terrain peut affecter la construction elle-même – les coûts de main-d’œuvre et d’équipement augmentent.
Utilitaires: Il est préférable que beaucoup de choses aient été créées auparavant. Cela signifie qu’il est déjà desservi par des sociétés de services publics. Les nouveaux services peuvent être coûteux et la création et l’approbation d’une demande d’ingénierie demanderont beaucoup de travail et de temps.
Quelle est l’importance de la conception d’un site Web et qu’est-ce que cela implique ?
Votre architecte est responsable à la fois de la planification du site – de l’aménagement du site (comme le bâtiment et d’autres caractéristiques du site) et de la conception de la maison. Une bonne planification de site Web consiste à savoir ce qui convient, ce qui est pratique et fonctionnel. De combien d’espace avez-vous besoin de chaque côté – avant, cour latérale, arrière ? Comment voyez-vous votre vie évoluer au fil du temps ? Le terrain offre-t-il cette flexibilité ?
Accordez-vous beaucoup d’attention aux arbres et à la végétation existants dans votre préparation ? Quel impact cela aura-t-il sur la future maison ?
Les arbres existants peuvent également affecter votre conception si vous avez l’intention de modifier l’élévation de votre terrain – réduire ou augmenter la pente. Les arbres doivent être protégés pendant la construction. L’équipement, les matériaux et la circulation (camions, voitures, travailleurs) peuvent compacter les racines. Les arbres doivent également être lavés pour éliminer toute saleté accumulée. Il faut engager quelqu’un pour prendre la responsabilité des arbres – arroser et vérifier leur état de santé. La construction exerce une pression sur les arbres. Si une autre plantation est sauvegardée, un système d’arrosage temporaire doit être installé et son entretien doit être laissé au jardinier.
Quels éléments contribuent aux coûts de pré-construction et de préparation du site ?
Les éléments et coûts requis qui peuvent être engagés pour obtenir un permis pour une maison, ainsi que pour soumettre les documents/informations requis pour construire une maison, sont les suivants :
- Frais d’inspection des plans et de permis
- Rapport de sol
- Enquête
- Plan d’évaluation
- Plans architecturaux
- Plans structurels
- Calculs énergétiques – selon la commune
- Autres systèmes d’ingénierie tels que CVC, plomberie, électricité
- Frais de services publics
- Polices d’assurance
- Taxes et frais de développeur
- District scolaire et frais de services publics supplémentaires
Cela devrait donner un aperçu de l’évaluation du lot afin que l’on puisse pleinement comprendre ce qu’implique le processus avant d’acheter une nouvelle maison.
